생존 위험도 B등급 (59점)서울시 상권분석 3개년 공식 팩트
서울 금천구 독산1동 카페 3년 개폐업 팩트
2026 자영업 생존율 상권 족보
금천구 독산1동에는 2025년 기준 카페 53곳이 운영 중이며, 1년간 신규 개업 +1곳, 폐업 -5곳(순변화 -4곳)을 기록했습니다.
총 점포 수 (2025)
53개소
동네 등록 카페1년 신규 개업
+1곳
새로 문 연 곳1년 폐업
-5곳
문 닫은 곳프랜차이즈 점유율
58.5%
가맹점 31곳데이터 인사이트 3선
금천구 독산1동 카페 상권 팩트 분석 & 결정 기준
1. 1년간 개폐업 수지: 신규 대비 폐업이 -4곳 더 많은 과밀 정리 상권
2025년 기준 독산1동에서는 신규 개업 1곳 대비 폐업 5곳이 발생했습니다. 기존 카페들이 매출 감소와 높은 임대료를 버티지 못하고 정리되는 추세이므로, 명확한 차별화 없는 단순 창업은 극도로 위험합니다.
2. 프랜차이즈 점유율 58.5%: 대형·저가 커피 브랜드의 강력한 가격 장벽
서울시 전체 평균 프랜차이즈 비중(32.7%)과 비교했을 때, 독산1동은(는) 프랜차이즈 비중이 매우 높아 가성비 테이크아웃 모델로는 생존이 불가능하며 시그니처 원두나 디저트 경쟁력이 필수입니다.
3. 생존 위험도 B등급 (59점)에 따른 최종 결정 기준
상권 생존 점수가 주의/경고 구간입니다. 인근 500m 반경 내 기존 경쟁점 3곳 이상의 평일·주말 피크타임 방문객 수를 최소 2주간 직접 실측한 후 진입 여부를 결정해야 합니다.
3개년 추이 팩트
독산1동 2023년 ~ 2025년 카페 개폐업 변화
| 연도 | 총 점포수 | 신규 개업 | 폐업 | 순변화 | 프랜차이즈 점유율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 53곳 | +1곳 | -5곳 | -4곳 | 58.5% |
| 2024년 | 53곳 | +3곳 | -4곳 | -1곳 | 64.2% |
| 2023년 | 62곳 | +5곳 | -8곳 | -3곳 | 48.4% |
📍 금천구 독산1동 인근 카페 상권 지도 (10개 지역 표시)
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동네 상권 FAQ
금천구 독산1동 카페 상권 자주 묻는 질문
Q. 금천구 독산1동의 2025년 카페 총 점포 수와 개폐업 현황은?
금천구 독산1동에는 2025년 기준 총 53개의 카페가 운영 중이며, 최근 1년간 신규 개업 +1곳, 폐업 -5곳을 기록했습니다.
Q. 독산1동의 카페 프랜차이즈 점유율은 얼마인가요?
독산1동의 프랜차이즈 가맹점 비율은 약 58.5%이며, 나머지 41.5%는 독립 개인 로스터리 및 디저트 카페입니다.
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