전세가율 79.7% (양호 (적정 전세가율))국토교통부 실거래가 공식 팩트

서울 도봉구 창1동 원룸 월세 실거래가
2026 깡통전세 위험도 & 자취 족보

도봉구 창1동 원룸(33㎡ 이하) 실거래 평균 보증금은 500만원, 월세는 39만원(평당 6.5만원)이며, 전세가율은 79.7%(양호 (적정 전세가율))입니다.

평균 월세

월 39만원

보증금 500만원 기준

평당 월세 (전용)

평당 6.5만원

3.3㎡당 환산가

전세가율 (위험도)

79.7%

평균 전세 9,000만원

자취 가성비 점수

89.3점

100점 만점 기준

데이터 인사이트 3선

도봉구 창1동 원룸 전월세 팩트 분석 & 결정 기준

1. 원룸 실거래 월세: 보증금 500만원 기준 평균 월 39만원 (평당 6.5만원)

창1동의 평균 월세는 39만원으로 가성비 점수 89.3점 수준입니다. 동일 자치구 내 타 동 대비 주거비 부담이 합리적이며, 가성비 좋은 구축 원룸 매물이 상대적으로 많은 편입니다.

2. 전세가율 79.7%: 주의 구간 (보증보험 필수)

평균 전세 보증금은 9,000만원입니다. 전세가율이 70%대 이하로 유지되어 비교적 안전하지만, 개별 호실의 등기부을구 근저당권 채권최고액 확인은 필수입니다.

3. 창1동 자취방 계약 전 필수 실전 행동 수칙

가계약금 입금 전 반드시 공인중개사에게 "HUG 전세보증금반환보증 가입 불가 시 위약금 없이 계약 무효 및 전액 반환" 특약을 계약서에 명시하도록 요구하십시오. 이 특약을 거부하는 임대인이나 중개업소의 매물은 1초의 망설임 없이 걸러내는 것이 보증금을 지키는 제1원칙입니다.

📍 도봉구 창1동 인근 원룸 시세 지도 (14개 지역 표시)

카카오맵 로딩 중...

* 마커를 클릭하시면 동네별 평균 보증금·월세와 깡통전세 위험률 상세 리포트를 확인하실 수 있습니다.

인접 동네 비교