월세 10만 원 아끼려다 보증금 날립니다
서울 25개 구 424개 동 원룸 실거래 & 깡통전세 족보

국토교통부 2025~2026년 실거래가 기준 서울시 원룸 평균 월세는 약 64.2만원이며, 평균 보증금은 약 950만원입니다. 강남·서초는 월 88~92만원 수준인 반면, 강북·도봉·중랑은 월 46~48만원 선에 형성되어 있습니다.

건물 매매 시세 대비 전세보증금 비율(전세가율)이 80%를 초과하는 매물은 집주인의 채무 불이행 시 보증금을 떼일 위험이 매우 높습니다. 보증보험 가입 가능 여부를 계약 전 특약으로 반드시 확인하고, 전세가율 75% 미만의 안심 건물을 선택해야 합니다.

노원구(월 49만/안심 S등급), 성북구(월 55만/A등급), 서대문구(월 63만/A등급) 등이 대중교통 접근성과 치안, 저렴한 월세 대비 안전한 전세가율을 갖춘 대표적인 가성비 자취 명당입니다.