전세가율 86.1% (B등급)국토교통부 실거래가 공식 팩트
서울시 중랑구 원룸 월세 실거래가
16개 동별 전세가율 & 깡통전세 족보
중랑구 원룸(33㎡ 이하) 2025~2026 실거래 기준 평균 월세는 48.4만원, 보증금은 651만원이며, 평균 전세가율은 86.1%를 기록했습니다.
평균 월세
월 48.4만원
전용 33㎡ 이하 원룸평균 보증금
651만원
실거래 중간 수준평균 전세가율
86.1%
80% 초과 주의자취 가성비 점수
73.1점
100점 만점 기준📍 중랑구 동별 원룸 시세 지도 (16개 지역 표시)
* 마커를 클릭하시면 동네별 평균 보증금·월세와 깡통전세 위험률 상세 리포트를 확인하실 수 있습니다.
데이터 인사이트 3선
중랑구 원룸 전월세 실거래 3대 핵심 분석
1. 중랑구 평균 월세 48.4만원 (보증금 651만원 기준): 서울 자치구 중 시세 수준
서울시 전체 원룸 평균 월세(64.2만원)와 비교할 때, 중랑구은(는) 서울 내에서 주거비 부담이 비교적 낮아 사회초년생 및 대학생에게 적합한 착한 월세 상권입니다.
2. 자치구 평균 전세가율 86.1%: 깡통전세 위험도 진단
주의가 필요합니다! 관내 평균 전세가율이 85%를 상회하여 빌라·다세대 원룸의 매매가 대비 전세금 비율이 매우 높습니다. 보증보험 미가입 매물은 계약을 절대 피하십시오.
3. 관내 16개 동별 가성비 vs 위험도 격차
같은 중랑구 안에서도 지하철 역세권 여부와 신축/구축 분포에 따라 동네별 월세가 최대 20~30만원까지 차이가 납니다. 아래 동별 시세 리스트에서 전세가율이 낮고 가성비 점수가 높은 동네를 선별하여 발품을 파는 것을 권장합니다.
동별 시세 랭킹
중랑구 관내 16개 동별 원룸 월세 & 전세가율
#1망우본동
전세가율 83.1%평균 월세: 월 41만 (보증금 500만)
평당 월세: 평당 6.8만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
망우본동 실거래 족보 보기 →
#2면목7동
전세가율 83.5%평균 월세: 월 42만 (보증금 500만)
평당 월세: 평당 7만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
면목7동 실거래 족보 보기 →
#3신내1동
전세가율 83.9%평균 월세: 월 43만 (보증금 500만)
평당 월세: 평당 7.2만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#4묵2동
전세가율 84.3%평균 월세: 월 44만 (보증금 500만)
평당 월세: 평당 7.3만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#5상봉1동
전세가율 84.3%평균 월세: 월 44만 (보증금 500만)
평당 월세: 평당 7.3만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#6중화2동
전세가율 85.1%평균 월세: 월 46만 (보증금 520만)
평당 월세: 평당 7.7만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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#7상봉2동
전세가율 85.5%평균 월세: 월 47만 (보증금 560만)
평당 월세: 평당 7.8만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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#8면목4동
전세가율 85.9%평균 월세: 월 48만 (보증금 600만)
평당 월세: 평당 8만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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#9신내2동
전세가율 86.7%평균 월세: 월 50만 (보증금 680만)
평당 월세: 평당 8.3만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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#10면목2동
전세가율 87.1%평균 월세: 월 51만 (보증금 720만)
평당 월세: 평당 8.5만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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#11면목3·8동
전세가율 87.5%평균 월세: 월 52만 (보증금 760만)
평당 월세: 평당 8.7만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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#12망우3동
전세가율 87.5%평균 월세: 월 52만 (보증금 760만)
평당 월세: 평당 8.7만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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#13면목5동
전세가율 87.9%평균 월세: 월 53만 (보증금 800만)
평당 월세: 평당 8.8만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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#14묵1동
전세가율 87.9%평균 월세: 월 53만 (보증금 800만)
평당 월세: 평당 8.8만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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#15중화1동
전세가율 88.3%평균 월세: 월 54만 (보증금 840만)
평당 월세: 평당 9만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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#16면목본동
전세가율 88.7%평균 월세: 월 55만 (보증금 880만)
평당 월세: 평당 9.2만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
면목본동 실거래 족보 보기 →
자주 묻는 질문
중랑구 원룸 전월세 FAQ
Q. 중랑구 원룸(전용 33㎡ 이하) 평균 월세와 보증금은?
중랑구의 원룸 실거래 평균 월세는 약 48.4만원이며, 평균 보증금은 약 651만원입니다.
Q. 중랑구의 깡통전세 위험률과 전세가율은 어떤가요?
중랑구 관내 원룸 평균 전세가율은 약 86.1%입니다. 80%를 초과하는 빌라/오피스텔 매물은 보증보험 가입 가능 여부를 필히 확인해야 합니다.
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