전세가율 84.7% (B등급)국토교통부 실거래가 공식 팩트
서울시 동대문구 원룸 월세 실거래가
14개 동별 전세가율 & 깡통전세 족보
동대문구 원룸(33㎡ 이하) 2025~2026 실거래 기준 평균 월세는 58.3만원, 보증금은 811만원이며, 평균 전세가율은 84.7%를 기록했습니다.
평균 월세
월 58.3만원
전용 33㎡ 이하 원룸평균 보증금
811만원
실거래 중간 수준평균 전세가율
84.7%
80% 초과 주의자취 가성비 점수
65.9점
100점 만점 기준📍 동대문구 동별 원룸 시세 지도 (14개 지역 표시)
* 마커를 클릭하시면 동네별 평균 보증금·월세와 깡통전세 위험률 상세 리포트를 확인하실 수 있습니다.
데이터 인사이트 3선
동대문구 원룸 전월세 실거래 3대 핵심 분석
1. 동대문구 평균 월세 58.3만원 (보증금 811만원 기준): 서울 자치구 중 시세 수준
서울시 전체 원룸 평균 월세(64.2만원)와 비교할 때, 동대문구은(는) 서울시 평균치에 근접한 안정적인 임대 시세를 형성하고 있습니다.
2. 자치구 평균 전세가율 84.7%: 깡통전세 위험도 진단
평균적인 주의 수준입니다. 개별 건물 등기부등본의 근저당권 채권최고액을 반드시 매매가의 70% 이내로 확인해야 합니다.
3. 관내 14개 동별 가성비 vs 위험도 격차
같은 동대문구 안에서도 지하철 역세권 여부와 신축/구축 분포에 따라 동네별 월세가 최대 20~30만원까지 차이가 납니다. 아래 동별 시세 리스트에서 전세가율이 낮고 가성비 점수가 높은 동네를 선별하여 발품을 파는 것을 권장합니다.
동별 시세 랭킹
동대문구 관내 14개 동별 원룸 월세 & 전세가율
#1장안1동
전세가율 82.6%평균 월세: 월 53만 (보증금 600만)
평당 월세: 평당 8.8만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#2용신동
전세가율 83%평균 월세: 월 54만 (보증금 640만)
평당 월세: 평당 9만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#3전농2동
전세가율 83%평균 월세: 월 54만 (보증금 640만)
평당 월세: 평당 9만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
전농2동 실거래 족보 보기 →
#4휘경1동
전세가율 83.4%평균 월세: 월 55만 (보증금 680만)
평당 월세: 평당 9.2만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#5회기동
전세가율 83.4%평균 월세: 월 55만 (보증금 680만)
평당 월세: 평당 9.2만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#6전농1동
전세가율 83.8%평균 월세: 월 56만 (보증금 720만)
평당 월세: 평당 9.3만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#7청량리동
전세가율 84.2%평균 월세: 월 57만 (보증금 760만)
평당 월세: 평당 9.5만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#8답십리1동
전세가율 85%평균 월세: 월 59만 (보증금 840만)
평당 월세: 평당 9.8만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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#9이문1동
전세가율 85%평균 월세: 월 59만 (보증금 840만)
평당 월세: 평당 9.8만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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#10장안2동
전세가율 85.8%평균 월세: 월 61만 (보증금 920만)
평당 월세: 평당 10.2만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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#11이문2동
전세가율 86.2%평균 월세: 월 62만 (보증금 960만)
평당 월세: 평당 10.3만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
이문2동 실거래 족보 보기 →
#12답십리2동
전세가율 86.6%평균 월세: 월 63만 (보증금 1000만)
평당 월세: 평당 10.5만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
답십리2동 실거래 족보 보기 →
#13휘경2동
전세가율 87%평균 월세: 월 64만 (보증금 1040만)
평당 월세: 평당 10.7만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
휘경2동 실거래 족보 보기 →
#14제기동
전세가율 87%평균 월세: 월 64만 (보증금 1040만)
평당 월세: 평당 10.7만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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자주 묻는 질문
동대문구 원룸 전월세 FAQ
Q. 동대문구 원룸(전용 33㎡ 이하) 평균 월세와 보증금은?
동대문구의 원룸 실거래 평균 월세는 약 58.3만원이며, 평균 보증금은 약 811만원입니다.
Q. 동대문구의 깡통전세 위험률과 전세가율은 어떤가요?
동대문구 관내 원룸 평균 전세가율은 약 84.7%입니다. 80%를 초과하는 빌라/오피스텔 매물은 보증보험 가입 가능 여부를 필히 확인해야 합니다.
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