전세가율 86.5% (C등급)국토교통부 실거래가 공식 팩트
서울시 관악구 원룸 월세 실거래가
21개 동별 전세가율 & 깡통전세 족보
관악구 원룸(33㎡ 이하) 2025~2026 실거래 기준 평균 월세는 50.2만원, 보증금은 675만원이며, 평균 전세가율은 86.5%를 기록했습니다.
평균 월세
월 50.2만원
전용 33㎡ 이하 원룸평균 보증금
675만원
실거래 중간 수준평균 전세가율
86.5%
80% 초과 주의자취 가성비 점수
71.1점
100점 만점 기준📍 관악구 동별 원룸 시세 지도 (21개 지역 표시)
* 마커를 클릭하시면 동네별 평균 보증금·월세와 깡통전세 위험률 상세 리포트를 확인하실 수 있습니다.
데이터 인사이트 3선
관악구 원룸 전월세 실거래 3대 핵심 분석
1. 관악구 평균 월세 50.2만원 (보증금 675만원 기준): 서울 자치구 중 시세 수준
서울시 전체 원룸 평균 월세(64.2만원)와 비교할 때, 관악구은(는) 서울 내에서 주거비 부담이 비교적 낮아 사회초년생 및 대학생에게 적합한 착한 월세 상권입니다.
2. 자치구 평균 전세가율 86.5%: 깡통전세 위험도 진단
주의가 필요합니다! 관내 평균 전세가율이 85%를 상회하여 빌라·다세대 원룸의 매매가 대비 전세금 비율이 매우 높습니다. 보증보험 미가입 매물은 계약을 절대 피하십시오.
3. 관내 21개 동별 가성비 vs 위험도 격차
같은 관악구 안에서도 지하철 역세권 여부와 신축/구축 분포에 따라 동네별 월세가 최대 20~30만원까지 차이가 납니다. 아래 동별 시세 리스트에서 전세가율이 낮고 가성비 점수가 높은 동네를 선별하여 발품을 파는 것을 권장합니다.
동별 시세 랭킹
관악구 관내 21개 동별 원룸 월세 & 전세가율
#1청룡동
전세가율 84%평균 월세: 월 44만 (보증금 500만)
평당 월세: 평당 7.3만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#2청림동
전세가율 84.4%평균 월세: 월 45만 (보증금 500만)
평당 월세: 평당 7.5만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#3미성동
전세가율 84.4%평균 월세: 월 45만 (보증금 500만)
평당 월세: 평당 7.5만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#4신림동
전세가율 84.8%평균 월세: 월 46만 (보증금 500만)
평당 월세: 평당 7.7만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#5대학동
전세가율 84.8%평균 월세: 월 46만 (보증금 500만)
평당 월세: 평당 7.7만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#6성현동
전세가율 85.2%평균 월세: 월 47만 (보증금 540만)
평당 월세: 평당 7.8만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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#7난향동
전세가율 85.2%평균 월세: 월 47만 (보증금 540만)
평당 월세: 평당 7.8만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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#8서림동
전세가율 85.6%평균 월세: 월 48만 (보증금 580만)
평당 월세: 평당 8만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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#9인헌동
전세가율 86%평균 월세: 월 49만 (보증금 620만)
평당 월세: 평당 8.2만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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#10삼성동
전세가율 86.4%평균 월세: 월 50만 (보증금 660만)
평당 월세: 평당 8.3만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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#11신원동
전세가율 86.8%평균 월세: 월 51만 (보증금 700만)
평당 월세: 평당 8.5만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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#12중앙동
전세가율 87.2%평균 월세: 월 52만 (보증금 740만)
평당 월세: 평당 8.7만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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#13낙성대동
전세가율 87.2%평균 월세: 월 52만 (보증금 740만)
평당 월세: 평당 8.7만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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#14은천동
전세가율 87.2%평균 월세: 월 52만 (보증금 740만)
평당 월세: 평당 8.7만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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#15난곡동
전세가율 87.6%평균 월세: 월 53만 (보증금 780만)
평당 월세: 평당 8.8만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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#16보라매동
전세가율 87.6%평균 월세: 월 53만 (보증금 780만)
평당 월세: 평당 8.8만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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#17행운동
전세가율 87.6%평균 월세: 월 53만 (보증금 780만)
평당 월세: 평당 8.8만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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#18남현동
전세가율 88%평균 월세: 월 54만 (보증금 820만)
평당 월세: 평당 9만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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#19서원동
전세가율 88%평균 월세: 월 54만 (보증금 820만)
평당 월세: 평당 9만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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#20신사동
전세가율 88.4%평균 월세: 월 55만 (보증금 860만)
평당 월세: 평당 9.2만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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#21조원동
전세가율 89.6%평균 월세: 월 58만 (보증금 980만)
평당 월세: 평당 9.7만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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자주 묻는 질문
관악구 원룸 전월세 FAQ
Q. 관악구 원룸(전용 33㎡ 이하) 평균 월세와 보증금은?
관악구의 원룸 실거래 평균 월세는 약 50.2만원이며, 평균 보증금은 약 675만원입니다.
Q. 관악구의 깡통전세 위험률과 전세가율은 어떤가요?
관악구 관내 원룸 평균 전세가율은 약 86.5%입니다. 80%를 초과하는 빌라/오피스텔 매물은 보증보험 가입 가능 여부를 필히 확인해야 합니다.
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