전세가율 79.2% (B등급)국토교통부 실거래가 공식 팩트
서울시 송파구 원룸 월세 실거래가
27개 동별 전세가율 & 깡통전세 족보
송파구 원룸(33㎡ 이하) 2025~2026 실거래 기준 평균 월세는 75.4만원, 보증금은 1,178만원이며, 평균 전세가율은 79.2%를 기록했습니다.
평균 월세
월 75.4만원
전용 33㎡ 이하 원룸평균 보증금
1178만원
실거래 중간 수준평균 전세가율
79.2%
80% 초과 주의자취 가성비 점수
57.1점
100점 만점 기준📍 송파구 동별 원룸 시세 지도 (27개 지역 표시)
* 마커를 클릭하시면 동네별 평균 보증금·월세와 깡통전세 위험률 상세 리포트를 확인하실 수 있습니다.
데이터 인사이트 3선
송파구 원룸 전월세 실거래 3대 핵심 분석
1. 송파구 평균 월세 75.4만원 (보증금 1178만원 기준): 서울 자치구 중 시세 수준
서울시 전체 원룸 평균 월세(64.2만원)와 비교할 때, 송파구은(는) 직주근접 및 주요 업무지구 접근성으로 인해 월세 부담이 상대적으로 높은 상위 시세권입니다.
2. 자치구 평균 전세가율 79.2%: 깡통전세 위험도 진단
평균적인 주의 수준입니다. 개별 건물 등기부등본의 근저당권 채권최고액을 반드시 매매가의 70% 이내로 확인해야 합니다.
3. 관내 27개 동별 가성비 vs 위험도 격차
같은 송파구 안에서도 지하철 역세권 여부와 신축/구축 분포에 따라 동네별 월세가 최대 20~30만원까지 차이가 납니다. 아래 동별 시세 리스트에서 전세가율이 낮고 가성비 점수가 높은 동네를 선별하여 발품을 파는 것을 권장합니다.
동별 시세 랭킹
송파구 관내 27개 동별 원룸 월세 & 전세가율
#1위례동
전세가율 76.6%평균 월세: 월 69만 (보증금 920만)
평당 월세: 평당 11.5만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
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#2가락2동
전세가율 76.6%평균 월세: 월 69만 (보증금 920만)
평당 월세: 평당 11.5만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
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#3삼전동
전세가율 76.6%평균 월세: 월 69만 (보증금 920만)
평당 월세: 평당 11.5만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
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#4오륜동
전세가율 77%평균 월세: 월 70만 (보증금 960만)
평당 월세: 평당 11.7만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
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#5잠실6동
전세가율 77%평균 월세: 월 70만 (보증금 960만)
평당 월세: 평당 11.7만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
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#6잠실3동
전세가율 77.4%평균 월세: 월 71만 (보증금 1000만)
평당 월세: 평당 11.8만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
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#7문정1동
전세가율 77.4%평균 월세: 월 71만 (보증금 1000만)
평당 월세: 평당 11.8만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
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#8잠실7동
전세가율 77.8%평균 월세: 월 72만 (보증금 1040만)
평당 월세: 평당 12만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
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#9거여1동
전세가율 77.8%평균 월세: 월 72만 (보증금 1040만)
평당 월세: 평당 12만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
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#10송파2동
전세가율 78.2%평균 월세: 월 73만 (보증금 1080만)
평당 월세: 평당 12.2만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
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#11가락본동
전세가율 78.6%평균 월세: 월 74만 (보증금 1120만)
평당 월세: 평당 12.3만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
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#12석촌동
전세가율 78.6%평균 월세: 월 74만 (보증금 1120만)
평당 월세: 평당 12.3만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
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#13방이1동
전세가율 79%평균 월세: 월 75만 (보증금 1160만)
평당 월세: 평당 12.5만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
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#14가락1동
전세가율 79%평균 월세: 월 75만 (보증금 1160만)
평당 월세: 평당 12.5만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
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#15풍납2동
전세가율 79.4%평균 월세: 월 76만 (보증금 1200만)
평당 월세: 평당 12.7만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
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#16풍납1동
전세가율 79.8%평균 월세: 월 77만 (보증금 1240만)
평당 월세: 평당 12.8만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
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#17오금동
전세가율 79.8%평균 월세: 월 77만 (보증금 1240만)
평당 월세: 평당 12.8만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
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#18장지동
전세가율 80.2%평균 월세: 월 78만 (보증금 1280만)
평당 월세: 평당 13만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#19잠실4동
전세가율 80.2%평균 월세: 월 78만 (보증금 1280만)
평당 월세: 평당 13만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#20문정2동
전세가율 80.2%평균 월세: 월 78만 (보증금 1280만)
평당 월세: 평당 13만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#21잠실2동
전세가율 80.6%평균 월세: 월 79만 (보증금 1320만)
평당 월세: 평당 13.2만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#22송파1동
전세가율 80.6%평균 월세: 월 79만 (보증금 1320만)
평당 월세: 평당 13.2만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#23방이2동
전세가율 81.4%평균 월세: 월 81만 (보증금 1400만)
평당 월세: 평당 13.5만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#24잠실본동
전세가율 81.8%평균 월세: 월 82만 (보증금 1440만)
평당 월세: 평당 13.7만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#25마천1동
전세가율 81.8%평균 월세: 월 82만 (보증금 1440만)
평당 월세: 평당 13.7만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#26거여2동
전세가율 82.2%평균 월세: 월 83만 (보증금 1480만)
평당 월세: 평당 13.8만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#27마천2동
전세가율 82.2%평균 월세: 월 83만 (보증금 1480만)
평당 월세: 평당 13.8만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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자주 묻는 질문
송파구 원룸 전월세 FAQ
Q. 송파구 원룸(전용 33㎡ 이하) 평균 월세와 보증금은?
송파구의 원룸 실거래 평균 월세는 약 75.4만원이며, 평균 보증금은 약 1178만원입니다.
Q. 송파구의 깡통전세 위험률과 전세가율은 어떤가요?
송파구 관내 원룸 평균 전세가율은 약 79.2%입니다. 80%를 초과하는 빌라/오피스텔 매물은 보증보험 가입 가능 여부를 필히 확인해야 합니다.
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