전세가율 83.3% (A등급)국토교통부 실거래가 공식 팩트
서울시 강북구 원룸 월세 실거래가
13개 동별 전세가율 & 깡통전세 족보
강북구 원룸(33㎡ 이하) 2025~2026 실거래 기준 평균 월세는 46.8만원, 보증금은 628만원이며, 평균 전세가율은 83.3%를 기록했습니다.
평균 월세
월 46.8만원
전용 33㎡ 이하 원룸평균 보증금
628만원
실거래 중간 수준평균 전세가율
83.3%
80% 초과 주의자취 가성비 점수
77.8점
100점 만점 기준📍 강북구 동별 원룸 시세 지도 (13개 지역 표시)
* 마커를 클릭하시면 동네별 평균 보증금·월세와 깡통전세 위험률 상세 리포트를 확인하실 수 있습니다.
데이터 인사이트 3선
강북구 원룸 전월세 실거래 3대 핵심 분석
1. 강북구 평균 월세 46.8만원 (보증금 628만원 기준): 서울 자치구 중 시세 수준
서울시 전체 원룸 평균 월세(64.2만원)와 비교할 때, 강북구은(는) 서울 내에서 주거비 부담이 비교적 낮아 사회초년생 및 대학생에게 적합한 착한 월세 상권입니다.
2. 자치구 평균 전세가율 83.3%: 깡통전세 위험도 진단
평균적인 주의 수준입니다. 개별 건물 등기부등본의 근저당권 채권최고액을 반드시 매매가의 70% 이내로 확인해야 합니다.
3. 관내 13개 동별 가성비 vs 위험도 격차
같은 강북구 안에서도 지하철 역세권 여부와 신축/구축 분포에 따라 동네별 월세가 최대 20~30만원까지 차이가 납니다. 아래 동별 시세 리스트에서 전세가율이 낮고 가성비 점수가 높은 동네를 선별하여 발품을 파는 것을 권장합니다.
동별 시세 랭킹
강북구 관내 13개 동별 원룸 월세 & 전세가율
#1번2동
전세가율 80.6%평균 월세: 월 40만 (보증금 500만)
평당 월세: 평당 6.7만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
번2동 실거래 족보 보기 →
#2번3동
전세가율 81%평균 월세: 월 41만 (보증금 500만)
평당 월세: 평당 6.8만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#3번1동
전세가율 81.4%평균 월세: 월 42만 (보증금 500만)
평당 월세: 평당 7만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
번1동 실거래 족보 보기 →
#4수유3동
전세가율 82.2%평균 월세: 월 44만 (보증금 500만)
평당 월세: 평당 7.3만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#5송천동
전세가율 82.6%평균 월세: 월 45만 (보증금 520만)
평당 월세: 평당 7.5만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#6삼각산동
전세가율 83%평균 월세: 월 46만 (보증금 560만)
평당 월세: 평당 7.7만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#7송중동
전세가율 83%평균 월세: 월 46만 (보증금 560만)
평당 월세: 평당 7.7만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#8삼양동
전세가율 83.4%평균 월세: 월 47만 (보증금 600만)
평당 월세: 평당 7.8만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#9인수동
전세가율 84.2%평균 월세: 월 49만 (보증금 680만)
평당 월세: 평당 8.2만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#10수유1동
전세가율 84.2%평균 월세: 월 49만 (보증금 680만)
평당 월세: 평당 8.2만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#11우이동
전세가율 85.4%평균 월세: 월 52만 (보증금 800만)
평당 월세: 평당 8.7만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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#12수유2동
전세가율 86.2%평균 월세: 월 54만 (보증금 880만)
평당 월세: 평당 9만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
수유2동 실거래 족보 보기 →
#13미아동
전세가율 86.2%평균 월세: 월 54만 (보증금 880만)
평당 월세: 평당 9만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
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자주 묻는 질문
강북구 원룸 전월세 FAQ
Q. 강북구 원룸(전용 33㎡ 이하) 평균 월세와 보증금은?
강북구의 원룸 실거래 평균 월세는 약 46.8만원이며, 평균 보증금은 약 628만원입니다.
Q. 강북구의 깡통전세 위험률과 전세가율은 어떤가요?
강북구 관내 원룸 평균 전세가율은 약 83.3%입니다. 80%를 초과하는 빌라/오피스텔 매물은 보증보험 가입 가능 여부를 필히 확인해야 합니다.
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