전세가율 88.6% (C등급)국토교통부 실거래가 공식 팩트
서울시 강서구 원룸 월세 실거래가
20개 동별 전세가율 & 깡통전세 족보
강서구 원룸(33㎡ 이하) 2025~2026 실거래 기준 평균 월세는 56.4만원, 보증금은 816만원이며, 평균 전세가율은 88.6%를 기록했습니다.
평균 월세
월 56.4만원
전용 33㎡ 이하 원룸평균 보증금
816만원
실거래 중간 수준평균 전세가율
88.6%
80% 초과 주의자취 가성비 점수
63점
100점 만점 기준📍 강서구 동별 원룸 시세 지도 (20개 지역 표시)
* 마커를 클릭하시면 동네별 평균 보증금·월세와 깡통전세 위험률 상세 리포트를 확인하실 수 있습니다.
데이터 인사이트 3선
강서구 원룸 전월세 실거래 3대 핵심 분석
1. 강서구 평균 월세 56.4만원 (보증금 816만원 기준): 서울 자치구 중 시세 수준
서울시 전체 원룸 평균 월세(64.2만원)와 비교할 때, 강서구은(는) 서울시 평균치에 근접한 안정적인 임대 시세를 형성하고 있습니다.
2. 자치구 평균 전세가율 88.6%: 깡통전세 위험도 진단
주의가 필요합니다! 관내 평균 전세가율이 85%를 상회하여 빌라·다세대 원룸의 매매가 대비 전세금 비율이 매우 높습니다. 보증보험 미가입 매물은 계약을 절대 피하십시오.
3. 관내 20개 동별 가성비 vs 위험도 격차
같은 강서구 안에서도 지하철 역세권 여부와 신축/구축 분포에 따라 동네별 월세가 최대 20~30만원까지 차이가 납니다. 아래 동별 시세 리스트에서 전세가율이 낮고 가성비 점수가 높은 동네를 선별하여 발품을 파는 것을 권장합니다.
동별 시세 랭킹
강서구 관내 20개 동별 원룸 월세 & 전세가율
#1등촌1동
전세가율 85.6%평균 월세: 월 49만 (보증금 520만)
평당 월세: 평당 8.2만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
등촌1동 실거래 족보 보기 →
#2화곡본동
전세가율 86%평균 월세: 월 50만 (보증금 560만)
평당 월세: 평당 8.3만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
화곡본동 실거래 족보 보기 →
#3공항동
전세가율 86.4%평균 월세: 월 51만 (보증금 600만)
평당 월세: 평당 8.5만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
공항동 실거래 족보 보기 →
#4가양2동
전세가율 86.8%평균 월세: 월 52만 (보증금 640만)
평당 월세: 평당 8.7만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
가양2동 실거래 족보 보기 →
#5화곡2동
전세가율 87.2%평균 월세: 월 53만 (보증금 680만)
평당 월세: 평당 8.8만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
화곡2동 실거래 족보 보기 →
#6방화3동
전세가율 87.6%평균 월세: 월 54만 (보증금 720만)
평당 월세: 평당 9만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
방화3동 실거래 족보 보기 →
#7화곡8동
전세가율 87.6%평균 월세: 월 54만 (보증금 720만)
평당 월세: 평당 9만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
화곡8동 실거래 족보 보기 →
#8화곡4동
전세가율 88%평균 월세: 월 55만 (보증금 760만)
평당 월세: 평당 9.2만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
화곡4동 실거래 족보 보기 →
#9염창동
전세가율 88%평균 월세: 월 55만 (보증금 760만)
평당 월세: 평당 9.2만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
염창동 실거래 족보 보기 →
#10발산1동
전세가율 88%평균 월세: 월 55만 (보증금 760만)
평당 월세: 평당 9.2만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
발산1동 실거래 족보 보기 →
#11등촌3동
전세가율 88.4%평균 월세: 월 56만 (보증금 800만)
평당 월세: 평당 9.3만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
등촌3동 실거래 족보 보기 →
#12가양1동
전세가율 88.8%평균 월세: 월 57만 (보증금 840만)
평당 월세: 평당 9.5만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
가양1동 실거래 족보 보기 →
#13화곡1동
전세가율 89.2%평균 월세: 월 58만 (보증금 880만)
평당 월세: 평당 9.7만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
화곡1동 실거래 족보 보기 →
#14가양3동
전세가율 89.6%평균 월세: 월 59만 (보증금 920만)
평당 월세: 평당 9.8만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
가양3동 실거래 족보 보기 →
#15화곡6동
전세가율 90%평균 월세: 월 60만 (보증금 960만)
평당 월세: 평당 10만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
화곡6동 실거래 족보 보기 →
#16등촌2동
전세가율 90.4%평균 월세: 월 61만 (보증금 1000만)
평당 월세: 평당 10.2만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
등촌2동 실거래 족보 보기 →
#17화곡3동
전세가율 90.4%평균 월세: 월 61만 (보증금 1000만)
평당 월세: 평당 10.2만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
화곡3동 실거래 족보 보기 →
#18방화2동
전세가율 90.8%평균 월세: 월 62만 (보증금 1040만)
평당 월세: 평당 10.3만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
방화2동 실거래 족보 보기 →
#19우장산동
전세가율 91.2%평균 월세: 월 63만 (보증금 1080만)
평당 월세: 평당 10.5만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
우장산동 실거래 족보 보기 →
#20방화1동
전세가율 91.2%평균 월세: 월 63만 (보증금 1080만)
평당 월세: 평당 10.5만원
위험 등급: 경고 (깡통전세 고위험)
방화1동 실거래 족보 보기 →
자주 묻는 질문
강서구 원룸 전월세 FAQ
Q. 강서구 원룸(전용 33㎡ 이하) 평균 월세와 보증금은?
강서구의 원룸 실거래 평균 월세는 약 56.4만원이며, 평균 보증금은 약 816만원입니다.
Q. 강서구의 깡통전세 위험률과 전세가율은 어떤가요?
강서구 관내 원룸 평균 전세가율은 약 88.6%입니다. 80%를 초과하는 빌라/오피스텔 매물은 보증보험 가입 가능 여부를 필히 확인해야 합니다.
자취생·1인 가구 필수 앱
🏠 강서구 월세 자동이체 & 관리비 납부 문자 실시간 자동 공유 (문자배달)
강서구 원룸/오피스텔 월세 계좌이체 확인 문자, 관리비/도시가스 카드 결제 알림을 부모님이나 룸메이트에게 1초 만에 실시간으로 자동 전달해보세요.