전세가율 86% (경고 (깡통전세 고위험))국토교통부 실거래가 공식 팩트

서울 강서구 화곡본동 원룸 월세 실거래가
2026 깡통전세 위험도 & 자취 족보

강서구 화곡본동 원룸(33㎡ 이하) 실거래 평균 보증금은 560만원, 월세는 50만원(평당 8.3만원)이며, 전세가율은 86.0%(경고 (깡통전세 고위험))입니다.

평균 월세

월 50만원

보증금 560만원 기준

평당 월세 (전용)

평당 8.3만원

3.3㎡당 환산가

전세가율 (위험도)

86%

평균 전세 11,500만원

자취 가성비 점수

71.8점

100점 만점 기준

데이터 인사이트 3선

강서구 화곡본동 원룸 전월세 팩트 분석 & 결정 기준

1. 원룸 실거래 월세: 보증금 560만원 기준 평균 월 50만원 (평당 8.3만원)

화곡본동의 평균 월세는 50만원으로 가성비 점수 71.8점 수준입니다. 역세권 프리미엄 및 신축 오피스텔 수요로 인해 월세가 높게 형성되어 있으므로 관리비 포함 실질 총 주거비를 꼼꼼히 비교해야 합니다.

2. 전세가율 86%: 깡통전세 고위험 구간 (전세 계약 비권장)

평균 전세 보증금은 11,500만원입니다. 매매가 대비 전세가율이 86%에 달해 집값이 10%만 하락해도 보증금 미반환 사고가 터질 수 있는 고위험 동네입니다. 반전세 또는 월세 전환을 적극 권장합니다.

3. 화곡본동 자취방 계약 전 필수 실전 행동 수칙

가계약금 입금 전 반드시 공인중개사에게 "HUG 전세보증금반환보증 가입 불가 시 위약금 없이 계약 무효 및 전액 반환" 특약을 계약서에 명시하도록 요구하십시오. 이 특약을 거부하는 임대인이나 중개업소의 매물은 1초의 망설임 없이 걸러내는 것이 보증금을 지키는 제1원칙입니다.

📍 강서구 화곡본동 인근 원룸 시세 지도 (20개 지역 표시)

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