전세가율 79% (C등급)국토교통부 실거래가 공식 팩트
서울시 강남구 원룸 월세 실거래가
21개 동별 전세가율 & 깡통전세 족보
강남구 원룸(33㎡ 이하) 2025~2026 실거래 기준 평균 월세는 93.3만원, 보증금은 1,553만원이며, 평균 전세가율은 79.0%를 기록했습니다.
평균 월세
월 93.3만원
전용 33㎡ 이하 원룸평균 보증금
1553만원
실거래 중간 수준평균 전세가율
79%
80% 초과 주의자취 가성비 점수
41.2점
100점 만점 기준📍 강남구 동별 원룸 시세 지도 (21개 지역 표시)
* 마커를 클릭하시면 동네별 평균 보증금·월세와 깡통전세 위험률 상세 리포트를 확인하실 수 있습니다.
데이터 인사이트 3선
강남구 원룸 전월세 실거래 3대 핵심 분석
1. 강남구 평균 월세 93.3만원 (보증금 1553만원 기준): 서울 자치구 중 시세 수준
서울시 전체 원룸 평균 월세(64.2만원)와 비교할 때, 강남구은(는) 직주근접 및 주요 업무지구 접근성으로 인해 월세 부담이 상대적으로 높은 상위 시세권입니다.
2. 자치구 평균 전세가율 79%: 깡통전세 위험도 진단
평균적인 주의 수준입니다. 개별 건물 등기부등본의 근저당권 채권최고액을 반드시 매매가의 70% 이내로 확인해야 합니다.
3. 관내 21개 동별 가성비 vs 위험도 격차
같은 강남구 안에서도 지하철 역세권 여부와 신축/구축 분포에 따라 동네별 월세가 최대 20~30만원까지 차이가 납니다. 아래 동별 시세 리스트에서 전세가율이 낮고 가성비 점수가 높은 동네를 선별하여 발품을 파는 것을 권장합니다.
동별 시세 랭킹
강남구 관내 21개 동별 원룸 월세 & 전세가율
#1삼성1동
전세가율 75.7%평균 월세: 월 85만 (보증금 1220만)
평당 월세: 평당 14.2만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
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#2대치1동
전세가율 76.1%평균 월세: 월 86만 (보증금 1260만)
평당 월세: 평당 14.3만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
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#3압구정동
전세가율 76.5%평균 월세: 월 87만 (보증금 1300만)
평당 월세: 평당 14.5만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
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#4개포4동
전세가율 76.9%평균 월세: 월 88만 (보증금 1340만)
평당 월세: 평당 14.7만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
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#5일원본동
전세가율 77.3%평균 월세: 월 89만 (보증금 1380만)
평당 월세: 평당 14.8만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
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#6대치4동
전세가율 77.3%평균 월세: 월 89만 (보증금 1380만)
평당 월세: 평당 14.8만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
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#7논현2동
전세가율 77.7%평균 월세: 월 90만 (보증금 1420만)
평당 월세: 평당 15만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
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#8역삼2동
전세가율 78.1%평균 월세: 월 91만 (보증금 1460만)
평당 월세: 평당 15.2만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
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#9삼성2동
전세가율 79.3%평균 월세: 월 94만 (보증금 1580만)
평당 월세: 평당 15.7만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
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#10청담동
전세가율 79.3%평균 월세: 월 94만 (보증금 1580만)
평당 월세: 평당 15.7만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
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#11일원2동
전세가율 79.7%평균 월세: 월 95만 (보증금 1620만)
평당 월세: 평당 15.8만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
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#12세곡동
전세가율 79.7%평균 월세: 월 95만 (보증금 1620만)
평당 월세: 평당 15.8만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
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#13도곡2동
전세가율 80.1%평균 월세: 월 96만 (보증금 1660만)
평당 월세: 평당 16만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#14신사동
전세가율 80.1%평균 월세: 월 96만 (보증금 1660만)
평당 월세: 평당 16만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#15도곡1동
전세가율 80.5%평균 월세: 월 97만 (보증금 1700만)
평당 월세: 평당 16.2만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#16수서동
전세가율 80.5%평균 월세: 월 97만 (보증금 1700만)
평당 월세: 평당 16.2만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#17역삼1동
전세가율 80.5%평균 월세: 월 97만 (보증금 1700만)
평당 월세: 평당 16.2만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#18개포2동
전세가율 80.9%평균 월세: 월 98만 (보증금 1740만)
평당 월세: 평당 16.3만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#19일원1동
전세가율 80.9%평균 월세: 월 98만 (보증금 1740만)
평당 월세: 평당 16.3만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#20대치2동
전세가율 81.3%평균 월세: 월 99만 (보증금 1780만)
평당 월세: 평당 16.5만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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#21논현1동
전세가율 81.3%평균 월세: 월 99만 (보증금 1780만)
평당 월세: 평당 16.5만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
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자주 묻는 질문
강남구 원룸 전월세 FAQ
Q. 강남구 원룸(전용 33㎡ 이하) 평균 월세와 보증금은?
강남구의 원룸 실거래 평균 월세는 약 93.3만원이며, 평균 보증금은 약 1553만원입니다.
Q. 강남구의 깡통전세 위험률과 전세가율은 어떤가요?
강남구 관내 원룸 평균 전세가율은 약 79%입니다. 80%를 초과하는 빌라/오피스텔 매물은 보증보험 가입 가능 여부를 필히 확인해야 합니다.
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