전세가율 82% (A등급)국토교통부 실거래가 공식 팩트
서울시 성북구 원룸 월세 실거래가
20개 동별 전세가율 & 깡통전세 족보
성북구 원룸(33㎡ 이하) 2025~2026 실거래 기준 평균 월세는 54.9만원, 보증금은 796만원이며, 평균 전세가율은 82.0%를 기록했습니다.
평균 월세
월 54.9만원
전용 33㎡ 이하 원룸평균 보증금
796만원
실거래 중간 수준평균 전세가율
82%
80% 초과 주의자취 가성비 점수
72.2점
100점 만점 기준📍 성북구 동별 원룸 시세 지도 (20개 지역 표시)
* 마커를 클릭하시면 동네별 평균 보증금·월세와 깡통전세 위험률 상세 리포트를 확인하실 수 있습니다.
데이터 인사이트 3선
성북구 원룸 전월세 실거래 3대 핵심 분석
1. 성북구 평균 월세 54.9만원 (보증금 796만원 기준): 서울 자치구 중 시세 수준
서울시 전체 원룸 평균 월세(64.2만원)와 비교할 때, 성북구은(는) 서울 내에서 주거비 부담이 비교적 낮아 사회초년생 및 대학생에게 적합한 착한 월세 상권입니다.
2. 자치구 평균 전세가율 82%: 깡통전세 위험도 진단
평균적인 주의 수준입니다. 개별 건물 등기부등본의 근저당권 채권최고액을 반드시 매매가의 70% 이내로 확인해야 합니다.
3. 관내 20개 동별 가성비 vs 위험도 격차
같은 성북구 안에서도 지하철 역세권 여부와 신축/구축 분포에 따라 동네별 월세가 최대 20~30만원까지 차이가 납니다. 아래 동별 시세 리스트에서 전세가율이 낮고 가성비 점수가 높은 동네를 선별하여 발품을 파는 것을 권장합니다.
동별 시세 랭킹
성북구 관내 20개 동별 원룸 월세 & 전세가율
#1안암동
전세가율 79.6%평균 월세: 월 49만 (보증금 560만)
평당 월세: 평당 8.2만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
안암동 실거래 족보 보기 →
#2동선동
전세가율 79.6%평균 월세: 월 49만 (보증금 560만)
평당 월세: 평당 8.2만원
위험 등급: 양호 (적정 전세가율)
동선동 실거래 족보 보기 →
#3삼선동
전세가율 80%평균 월세: 월 50만 (보증금 600만)
평당 월세: 평당 8.3만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
삼선동 실거래 족보 보기 →
#4월곡1동
전세가율 80%평균 월세: 월 50만 (보증금 600만)
평당 월세: 평당 8.3만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
월곡1동 실거래 족보 보기 →
#5정릉3동
전세가율 80.4%평균 월세: 월 51만 (보증금 640만)
평당 월세: 평당 8.5만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
정릉3동 실거래 족보 보기 →
#6장위3동
전세가율 80.8%평균 월세: 월 52만 (보증금 680만)
평당 월세: 평당 8.7만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
장위3동 실거래 족보 보기 →
#7성북동
전세가율 80.8%평균 월세: 월 52만 (보증금 680만)
평당 월세: 평당 8.7만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
성북동 실거래 족보 보기 →
#8돈암2동
전세가율 81.2%평균 월세: 월 53만 (보증금 720만)
평당 월세: 평당 8.8만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
돈암2동 실거래 족보 보기 →
#9보문동
전세가율 81.2%평균 월세: 월 53만 (보증금 720만)
평당 월세: 평당 8.8만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
보문동 실거래 족보 보기 →
#10월곡2동
전세가율 81.2%평균 월세: 월 53만 (보증금 720만)
평당 월세: 평당 8.8만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
월곡2동 실거래 족보 보기 →
#11길음1동
전세가율 81.6%평균 월세: 월 54만 (보증금 760만)
평당 월세: 평당 9만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
길음1동 실거래 족보 보기 →
#12정릉2동
전세가율 81.6%평균 월세: 월 54만 (보증금 760만)
평당 월세: 평당 9만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
정릉2동 실거래 족보 보기 →
#13정릉1동
전세가율 82%평균 월세: 월 55만 (보증금 800만)
평당 월세: 평당 9.2만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
정릉1동 실거래 족보 보기 →
#14장위1동
전세가율 82.8%평균 월세: 월 57만 (보증금 880만)
평당 월세: 평당 9.5만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
장위1동 실거래 족보 보기 →
#15길음2동
전세가율 83.6%평균 월세: 월 59만 (보증금 960만)
평당 월세: 평당 9.8만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
길음2동 실거래 족보 보기 →
#16석관동
전세가율 84%평균 월세: 월 60만 (보증금 1000만)
평당 월세: 평당 10만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
석관동 실거래 족보 보기 →
#17장위2동
전세가율 84.4%평균 월세: 월 61만 (보증금 1040만)
평당 월세: 평당 10.2만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
장위2동 실거래 족보 보기 →
#18돈암1동
전세가율 84.8%평균 월세: 월 62만 (보증금 1080만)
평당 월세: 평당 10.3만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
돈암1동 실거래 족보 보기 →
#19종암동
전세가율 84.8%평균 월세: 월 62만 (보증금 1080만)
평당 월세: 평당 10.3만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
종암동 실거래 족보 보기 →
#20정릉4동
전세가율 84.8%평균 월세: 월 62만 (보증금 1080만)
평당 월세: 평당 10.3만원
위험 등급: 주의 (전세가율 80% 초과)
정릉4동 실거래 족보 보기 →
자주 묻는 질문
성북구 원룸 전월세 FAQ
Q. 성북구 원룸(전용 33㎡ 이하) 평균 월세와 보증금은?
성북구의 원룸 실거래 평균 월세는 약 54.9만원이며, 평균 보증금은 약 796만원입니다.
Q. 성북구의 깡통전세 위험률과 전세가율은 어떤가요?
성북구 관내 원룸 평균 전세가율은 약 82%입니다. 80%를 초과하는 빌라/오피스텔 매물은 보증보험 가입 가능 여부를 필히 확인해야 합니다.
자취생·1인 가구 필수 앱
🏠 성북구 월세 자동이체 & 관리비 납부 문자 실시간 자동 공유 (문자배달)
성북구 원룸/오피스텔 월세 계좌이체 확인 문자, 관리비/도시가스 카드 결제 알림을 부모님이나 룸메이트에게 1초 만에 실시간으로 자동 전달해보세요.