전세가율 72.4% (A등급)국토교통부 실거래가 공식 팩트
서울시 중구 원룸 월세 실거래가
15개 동별 전세가율 & 깡통전세 족보
중구 원룸(33㎡ 이하) 2025~2026 실거래 기준 평균 월세는 71.0만원, 보증금은 1,040만원이며, 평균 전세가율은 72.4%를 기록했습니다.
평균 월세
월 71만원
전용 33㎡ 이하 원룸평균 보증금
1040만원
실거래 중간 수준평균 전세가율
72.4%
80% 초과 주의자취 가성비 점수
69.2점
100점 만점 기준📍 중구 동별 원룸 시세 지도 (15개 지역 표시)
* 마커를 클릭하시면 동네별 평균 보증금·월세와 깡통전세 위험률 상세 리포트를 확인하실 수 있습니다.
데이터 인사이트 3선
중구 원룸 전월세 실거래 3대 핵심 분석
1. 중구 평균 월세 71만원 (보증금 1040만원 기준): 서울 자치구 중 시세 수준
서울시 전체 원룸 평균 월세(64.2만원)와 비교할 때, 중구은(는) 직주근접 및 주요 업무지구 접근성으로 인해 월세 부담이 상대적으로 높은 상위 시세권입니다.
2. 자치구 평균 전세가율 72.4%: 깡통전세 위험도 진단
안심 구간입니다. 매매가 대비 전세가율이 70% 중반 이하로 안정적으로 유지되어 보증금 떼일 위험이 상대적으로 낮습니다.
3. 관내 15개 동별 가성비 vs 위험도 격차
같은 중구 안에서도 지하철 역세권 여부와 신축/구축 분포에 따라 동네별 월세가 최대 20~30만원까지 차이가 납니다. 아래 동별 시세 리스트에서 전세가율이 낮고 가성비 점수가 높은 동네를 선별하여 발품을 파는 것을 권장합니다.
동별 시세 랭킹
중구 관내 15개 동별 원룸 월세 & 전세가율
#1장충동
전세가율 69.6%평균 월세: 월 64만 (보증금 760만)
평당 월세: 평당 10.7만원
위험 등급: 안심 (전세가율 75% 미만)
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#2중림동
전세가율 70%평균 월세: 월 65만 (보증금 800만)
평당 월세: 평당 10.8만원
위험 등급: 안심 (전세가율 75% 미만)
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#3을지로동
전세가율 70.8%평균 월세: 월 67만 (보증금 880만)
평당 월세: 평당 11.2만원
위험 등급: 안심 (전세가율 75% 미만)
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#4청구동
전세가율 70.8%평균 월세: 월 67만 (보증금 880만)
평당 월세: 평당 11.2만원
위험 등급: 안심 (전세가율 75% 미만)
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#5약수동
전세가율 71.2%평균 월세: 월 68만 (보증금 920만)
평당 월세: 평당 11.3만원
위험 등급: 안심 (전세가율 75% 미만)
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#6황학동
전세가율 71.6%평균 월세: 월 69만 (보증금 960만)
평당 월세: 평당 11.5만원
위험 등급: 안심 (전세가율 75% 미만)
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#7명동
전세가율 72%평균 월세: 월 70만 (보증금 1000만)
평당 월세: 평당 11.7만원
위험 등급: 안심 (전세가율 75% 미만)
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#8광희동
전세가율 72.8%평균 월세: 월 72만 (보증금 1080만)
평당 월세: 평당 12만원
위험 등급: 안심 (전세가율 75% 미만)
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#9다산동
전세가율 73.2%평균 월세: 월 73만 (보증금 1120만)
평당 월세: 평당 12.2만원
위험 등급: 안심 (전세가율 75% 미만)
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#10신당5동
전세가율 73.6%평균 월세: 월 74만 (보증금 1160만)
평당 월세: 평당 12.3만원
위험 등급: 안심 (전세가율 75% 미만)
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#11필동
전세가율 73.6%평균 월세: 월 74만 (보증금 1160만)
평당 월세: 평당 12.3만원
위험 등급: 안심 (전세가율 75% 미만)
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#12신당동
전세가율 73.6%평균 월세: 월 74만 (보증금 1160만)
평당 월세: 평당 12.3만원
위험 등급: 안심 (전세가율 75% 미만)
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#13회현동
전세가율 74%평균 월세: 월 75만 (보증금 1200만)
평당 월세: 평당 12.5만원
위험 등급: 안심 (전세가율 75% 미만)
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#14소공동
전세가율 74.4%평균 월세: 월 76만 (보증금 1240만)
평당 월세: 평당 12.7만원
위험 등급: 안심 (전세가율 75% 미만)
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#15동화동
전세가율 74.8%평균 월세: 월 77만 (보증금 1280만)
평당 월세: 평당 12.8만원
위험 등급: 안심 (전세가율 75% 미만)
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자주 묻는 질문
중구 원룸 전월세 FAQ
Q. 중구 원룸(전용 33㎡ 이하) 평균 월세와 보증금은?
중구의 원룸 실거래 평균 월세는 약 71만원이며, 평균 보증금은 약 1040만원입니다.
Q. 중구의 깡통전세 위험률과 전세가율은 어떤가요?
중구 관내 원룸 평균 전세가율은 약 72.4%입니다. 80%를 초과하는 빌라/오피스텔 매물은 보증보험 가입 가능 여부를 필히 확인해야 합니다.
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