전세가율 79.6% (양호 (적정 전세가율))국토교통부 실거래가 공식 팩트

서울 광진구 자양4동 원룸 월세 실거래가
2026 깡통전세 위험도 & 자취 족보

광진구 자양4동 원룸(33㎡ 이하) 실거래 평균 보증금은 840만원, 월세는 61만원(평당 10.2만원)이며, 전세가율은 79.6%(양호 (적정 전세가율))입니다.

평균 월세

월 61만원

보증금 840만원 기준

평당 월세 (전용)

평당 10.2만원

3.3㎡당 환산가

전세가율 (위험도)

79.6%

평균 전세 15,000만원

자취 가성비 점수

69.6점

100점 만점 기준

데이터 인사이트 3선

광진구 자양4동 원룸 전월세 팩트 분석 & 결정 기준

1. 원룸 실거래 월세: 보증금 840만원 기준 평균 월 61만원 (평당 10.2만원)

자양4동의 평균 월세는 61만원으로 가성비 점수 69.6점 수준입니다. 역세권 프리미엄 및 신축 오피스텔 수요로 인해 월세가 높게 형성되어 있으므로 관리비 포함 실질 총 주거비를 꼼꼼히 비교해야 합니다.

2. 전세가율 79.6%: 주의 구간 (보증보험 필수)

평균 전세 보증금은 15,000만원입니다. 전세가율이 70%대 이하로 유지되어 비교적 안전하지만, 개별 호실의 등기부을구 근저당권 채권최고액 확인은 필수입니다.

3. 자양4동 자취방 계약 전 필수 실전 행동 수칙

가계약금 입금 전 반드시 공인중개사에게 "HUG 전세보증금반환보증 가입 불가 시 위약금 없이 계약 무효 및 전액 반환" 특약을 계약서에 명시하도록 요구하십시오. 이 특약을 거부하는 임대인이나 중개업소의 매물은 1초의 망설임 없이 걸러내는 것이 보증금을 지키는 제1원칙입니다.

📍 광진구 자양4동 인근 원룸 시세 지도 (15개 지역 표시)

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