전세가율 68.7% (안심 (전세가율 75% 미만))국토교통부 실거래가 공식 팩트

서울 종로구 창신2동 원룸 월세 실거래가
2026 깡통전세 위험도 & 자취 족보

종로구 창신2동 원룸(33㎡ 이하) 실거래 평균 보증금은 720만원, 월세는 61만원(평당 10.2만원)이며, 전세가율은 68.7%(안심 (전세가율 75% 미만))입니다.

평균 월세

월 61만원

보증금 720만원 기준

평당 월세 (전용)

평당 10.2만원

3.3㎡당 환산가

전세가율 (위험도)

68.7%

평균 전세 14,000만원

자취 가성비 점수

82.7점

100점 만점 기준

데이터 인사이트 3선

종로구 창신2동 원룸 전월세 팩트 분석 & 결정 기준

1. 원룸 실거래 월세: 보증금 720만원 기준 평균 월 61만원 (평당 10.2만원)

창신2동의 평균 월세는 61만원으로 가성비 점수 82.7점 수준입니다. 동일 자치구 내 타 동 대비 주거비 부담이 합리적이며, 가성비 좋은 구축 원룸 매물이 상대적으로 많은 편입니다.

2. 전세가율 68.7%: 안심 적정 구간

평균 전세 보증금은 14,000만원입니다. 전세가율이 70%대 이하로 유지되어 비교적 안전하지만, 개별 호실의 등기부을구 근저당권 채권최고액 확인은 필수입니다.

3. 창신2동 자취방 계약 전 필수 실전 행동 수칙

가계약금 입금 전 반드시 공인중개사에게 "HUG 전세보증금반환보증 가입 불가 시 위약금 없이 계약 무효 및 전액 반환" 특약을 계약서에 명시하도록 요구하십시오. 이 특약을 거부하는 임대인이나 중개업소의 매물은 1초의 망설임 없이 걸러내는 것이 보증금을 지키는 제1원칙입니다.

📍 종로구 창신2동 인근 원룸 시세 지도 (17개 지역 표시)

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